張小依呀 ❤

是的,

我們買房了,

一切都很突然。

6月中旬,四年一度的世界盃足球賽開踢,剛好連著端午假期,我本人還在家裡瘋狂地熬夜看球賽,

沒想到過了一個星期,我們就簽約買下預售屋了,上演一場人生大驚奇!!

其實這5~8年來,陸陸續續..斷斷續續...我們都有在看房子,

從三重看到林口龜山再到內湖汐止最後又看回來三重蘆洲,

從新成屋看到20 or 30年公寓最後看到預售屋,

從一坪20幾萬看到30幾萬然後現在來到40幾50幾萬的都有,

然

後

我

們

就

買

房

了

我們不是什麼看屋達人根本一點也不專業,什麼看屋的眉眉角角一概都略過(是的我們很率性~),

基本上第一眼感覺對了就什麼都對了,聽過有人這麼分享他的看屋心得:

"當你看到第一眼就喜歡了的房子,之後陸續再看其他的房子想說要多看多比較,其實都是多餘的",

我是蠻認同這想法的,根據我們看房買房的經驗也證明了事實確實是如此~

在這邊就當是留個紀念把我們看房買房的小故事寫下來,

但是完全沒有專業的比較分析就是了,勉強要說的話就只有張小依個人很膚淺的主觀意見,

如果大家有任何看房買房關於預售屋關於裝潢的意見或者想法都很歡迎和我們交流喔..

畢竟這些和房子有關的大小事,我們都還像是無頭蒼蠅一樣只能在google的世界裡懵懵懂懂地摸索   

好了,接著再讓我們回到事發的那兩天:2018年6月23日及2018年6月24日。

星期六一早,賴小筆接到賴爸爸的電話,說是他們要北上看房問我們要不要去看看,反正也沒事就一起去了,

印象中(就我還記得的部份來講),兩天內我們一共看了total8間(三重90%蘆洲10%),包含了:

2個預售屋建案➝里享國(蘆洲中興街)/仁仁愛(三重仁義重劃區)

2個新成屋建案➝幸福家綻(三重仁美街,但聽他們說門牌是會掛三和路)/躍龍門(三重仁愛街)

2間中古屋屋齡約為10年➝公園賞(三重重陽重劃區)&合康達觀(三重仁義街)

2間中古屋屋齡約為30年➝分別在三重仁愛街某巷子&三重永福街某社區大樓

我們的順序分別是:

第一天 公園賞(舊屋)➝里享國(預售屋)➝仁愛街巷子公寓(中古屋)➝仁仁愛(預售屋)➝合康達觀(中古屋)

第二天 幸福家綻(新成屋)➝永福街社區大樓(中古屋)➝躍龍門(新成屋)➝里享國(預售屋)➝end

如果價錢先撇開不講的話,看房子我們最注重的兩個點是:地點和格局;

有問過賴小筆說如果汐止和三重讓他選的話,房子想買在哪裡~(結果我們最後是買在蘆洲耶哈哈)

他的回答是三重,有個很重要的原因是因為我們對三重都熟悉~不過也不是整個都熟啦,

比較常出沒的地方是靠近捷運徐匯中學站/三民高中站還有蘆洲家樂福算是三重蘆洲交界這一帶,

汐止相對來說就是一個很陌生的地方了,再加上我工作的地點在內湖而他在關渡,

住在靠近重陽橋的區域對於我們上下班來說會是比較方便的~

(但從這邊過去關渡大約11公里/去到內湖大約14公里,買了這邊的房子可以說是爽到他艱苦到我了這樣),

再來談到我們喜歡的格局,

如果房子本人是呈現出一種規規矩矩正方形的感覺首先他就打動了我的心,

然後裡面的格局設計本人不接受有長長的走道這件在全宇宙裡排名第一浪費室內空間的事情,

最後..如果他是新成屋公設裡有泳池這項也是不ok,

想一想我也是不要這不要那的其實還蠻機歪的馬哈哈   

房子看了一輪下來之後有些感想,先來說說中古屋吧~

我們第一站看的是屋齡十年的房子,大約26坪上下(有點不確定)公設比30%含車位,

開價1400多萬好像將近1500萬吧你說他確定這是在賣房子不是在搶劫嗎!?

三十年的老房子空間就比較大了公設比(差不多10%)也低,

室內實際坪數應該有到25~30坪左右,開價喊到1500萬不含車位的也有,

這真的是搶劫啊,差別只在於是搶銀行還是搶運鈔車而已吧 @@

雖然說屋主們是開價個價格在那邊等著你來砍沒錯(實價登錄去查一下大約落在40~45萬/坪),

ㄍㄧㄥ一下或許可以壓在一坪36~40萬,但是這樣行情成交的中古屋對我們來說不是很理想,

畢竟花錢買房之後還有不算小條的翻新舊屋費用等在那邊啊~

再來是新成屋..去看了兩間,其實都賣到尾聲了,

我們去的時候他們都說只剩下2間 or 3間沒賣出去,是銷售話術還是真的有那麼好賣就不得而知啦~

幸福家綻是託給信義房屋代銷,聽他們說目前只會賣到六月底就先"封賣",

可能等到真的可以交屋(暫訂為2018年10月份)時建商再自己拿回來賣,

其實我不太懂幹嘛要這樣搞~但無非是到時還能多少哄抬一下價格吧!!

我們看的坪數是25坪多一點點,有兩種格局(基本上都偏長型):一字型廚房的坪數略大於L型廚房,

公設30%,機械式車位180萬可買可不買,主臥和陽台都很大,

尤其陽台是在新成屋裡很少見到的長方形感覺十分素喜大大的加分來著!!

但仔細想想光是陽台就佔掉快2坪了捏也不知是好還是不好,就看你喜歡的是什麼啦;

躍龍門的話,格局是長型的然後有長走道這件事我無法原諒更過份的是開價56/坪,好了我不想說了。

最後是預售屋,也是看了兩間,

代銷的業務一個接一個的傳遞著"我們這邊很熱銷喔"的訊息~

里享國有21/25/27坪的房型,公設比35%,

說到公設我覺得他們公設超多而且有些真的很莫名奇妙但還好沒有泳池算是沒踩到我的地雷,

其中21坪可不買車位,其他坪數的話就一定要買(總戶數為220戶/車位207個),

有個利空因素是基地在廟(普庵寺)的旁邊,主建物兩棟裡其中的A棟離的比較近(也可以說是"緊臨"),

雖然說是不燒金紙的一年也只有一次慶典會比較吵雜熱鬧這樣,就看你介不介意囉~

接待中心有21坪(1房)及27坪(2房)的樣品屋可供參觀選購,研究了一下格局圖~

21坪的格局相當方正讓我有種轉角遇到的感覺;

27坪就稍微偏長一些格局我沒有太喜歡,25坪則是介於兩者之間格局裡有個小走道不太打動人心,

and接待中心有多種口味的軟糖,酸酸甜甜的雖然有點膩口但吃個一兩顆是還不錯的悠(但重點不是這個);

仁仁愛主打888萬起買2+1房(有沒有一定要買車位我忘了),公設比33%,為仁義重劃區新建案的首發具備了利多因素,

首先價格應該會是重劃區裡數一數二低的以及蓋起來之後會漲價是可以預期的,

接待中心有21坪(2房)及34坪(3房)的樣品屋任君挑選,看完之後心有涼了半截格局不是我們的菜,

不忍心再提走道的不是以及他們的3房是三小(!!)房然後業務還說如果覺得太小可以陽台外推喔巴拉巴拉的(但我還是提了),

but接待中心有多樣化的小糕點可以自己去拿耶(心),

就當吃吃下午茶點心吹吹冷氣聽業務練消威去賞屋也不錯悠(但重點是這個嗎)。

最後,幸福家綻&里享國擠入我們的考慮名單,兩相權衡之下:我們選擇的是里享國,他當然不是最完美的,但是是我們喜歡的。

缺點:靠寺廟/公設比高/西曬/採光奇妙;優點:格局方正/離重陽橋近/三面採光。

也來分享一下價格,以下是打過95折之後的開價但是不含車位~

21坪:

A8/3樓➝887萬(約42萬/坪)  A8/11樓➝903萬(約43萬/坪)  B5/4樓➝932萬(約44萬/坪);

25坪:

A1/3樓➝1084萬(約43萬/坪)  A1/5樓➝1088萬(約43萬/坪)  A9/8樓➝1101萬(約44萬/坪);

27坪:

A4/4樓➝1171萬(約43萬/坪)。

車位位於B1~B4,都是平面車位,B4的車位開價180萬,往上一層依序加上10萬,

代銷說B1/B2的車位都賣光了(這怎麼可能ㄌㄟ,真的超扯的,感覺是有所保留要壓到後期賣),

星期六中午第一次去看里享國,星期日傍晚的時候第二次去,其實從星期六晚上一直到星期日下午都有一直在反覆討論:

要不要買(我和賴小筆應該有互問了十幾次這題吧哈哈)/要買什麼坪數/給到多少我們肯買/殺價策略是什麼..等等,

最後我們買的是A棟25坪的房子,含車位的總價一路的變化是1254萬➝1231萬➝1216萬➝final我們以整數成交,

但條件是必需當天簽約(這和當天付訂金不同,只付訂金你可以反悔也可以全數拿回訂金),

事後訪問賴小筆簽約當下是否很緊張~

他說不會啊..一點也不緊張,因為腦袋裡一片空白   

殺價過程很無謂的冗長,就是雙方出價並且討價還價,

代銷方出一個價格要你想一下他說他要進去和主管談一下並且被主管臭罵(但通常他只是去抽煙耗時間),

殺個十幾萬通常要用30~60分鐘,我們前後花了2個小時左右跟他們你來我往(其實還蠻累人的),

溫馨提醒:

如果他們說這個價格已經不能再低了,

而且今天XX時候又成交了某棟某戶已經簽約可以拿正本給你看某棟某戶成交價格的時候,要小心有詐,

當然他不會拿假合約給你看這點請放心,但是合約上房屋價格和車位價格他們會做"適度的調整",

例如:調高房屋價格/調低車位價格但是會經過買方同意,

所以別輕易相信眼睛看到合約上的價格喔,但是做為一個價格區間參考倒是可行的~

這是我們的親身經歷給大家提個醒,賣方大多有點奸巧,我們買方也要和他們諜對諜才不會吃太多虧喔!!

天色還明亮的時候走進接待中心,簽完約走出來的時候夜已深(但還沒到很深,差不多晚上8點多吧),

謝謝賴爸爸/賴媽媽/賴大哥/賴大嫂/賴小冬這兩天陪著我們,給我們很多意見和幫助 ( :

買預售屋,或許買的就是一個賭注吧,需要信任建商也相信他們的建築品質,

雖然現在常常看到預售屋住進去半年之後就開始漏水的冏新聞心裡的確有抖了兩下 @@"

但如果真的有什麼其他問題就來一個解決一個來兩個解決一雙吧買都買了(自己幫自己打預防針)(假樂觀),

預計2019年12月31日完工,2020年5月31日前取得使用執照,

如果一切順利的話,在後年的第一季季末前後,我們就擁有自己的家囉 ( :

兩年的時間,如果忘了買房這件事(怎麼可能忘 XD),應該會覺得過的很快(吧),

但這中間每個月要繳工程款還有其他有的沒的費用要付出去,交屋的時刻一到我們也必須揹上貸款了,

你覺得..我們揹的是房貸嗎!?不,我們揹的是夢想啊(假勵志)。